Como funciona a garantia
Nosso modelo foi desenhado para dar ao investidor uma garantia real, vinculada ao próprio imóvel. Abaixo explicamos, de forma simples e ilustrativa, como essa estrutura funciona na prática — do momento do aporte até a venda do imóvel.
Conteúdo ilustrativo. Esta página tem finalidade exclusivamente informativa e educacional, para que você compreenda a lógica do modelo de garantia. Os valores, percentuais e etapas são exemplos didáticos e não constituem oferta, promessa de rentabilidade ou aconselhamento jurídico, financeiro ou de investimento. As condições que regem juridicamente sua participação são as dos Termos e Condições.
O imóvel na Flórida é adquirido e detido por uma sociedade dedicada exclusivamente àquela propriedade (uma "SPV" — Special Purpose Vehicle). Isso isola o imóvel: os riscos e obrigações de um imóvel não contaminam os demais, e o patrimônio fica claramente separado da operação da Expert Funds.
O total captado dos investidores daquele imóvel é registrado em uma nota promissória global (Master Promissory Note) emitida pela SPV. Cada token que você compra representa uma fração proporcional dessa nota — ou seja, um direito de recebimento vinculado àquele imóvel específico.
A nota é garantida por uma hipoteca (Mortgage) registrada nos Official Records do county (Lee, Flórida), em favor de um agente de garantia independente (Collateral Agent) que atua por conta de TODOS os investidores em conjunto. É isso que transforma a promessa em uma garantia real, registrada e executável — sem precisar criar centenas de gravames individuais, o que seria impraticável.
Quem detém e administra a hipoteca é o agente de garantia independente, não a Expert Funds. Na venda do imóvel, quem conduz o fechamento e repassa os valores é uma title company independente, diretamente aos investidores — o dinheiro não transita pelas contas operacionais da empresa.
Somente quando o imóvel é vendido — e apenas sobre o lucro líquido que essa venda efetivamente gerar — os investidores recebem sua participação, de forma proporcional (pro-rata) e com prioridade sobre o capital próprio da SPV. Não há pagamentos mensais nem intermediários. Se a venda não gerar lucro, não há participação a distribuir, e a recuperação fica limitada ao produto da venda e à garantia.
Números fictícios, apenas para demonstrar como o cálculo funcionaria. O retorno incide sobre o lucro líquido — nunca sobre o preço de venda.
Nesse exemplo, os investidores participam proporcionalmente do lucro líquido de US$ 150.000, cada um na medida da sua fração de tokens. Se, ao contrário, o imóvel fosse vendido sem lucro, não haveria participação a distribuir — a recuperação ficaria limitada ao produto da venda e à garantia registrada. É por isso que o retorno é sempre apresentado como estimativa, e não como rentabilidade garantida.
O que é
O que não é
Veja as propriedades disponíveis e o retorno estimado de cada uma.
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